Mặc dù nhận định, trong thời gian tới, sức ép về giá và tỷ lệ lấp đầy lên phân văn phòng cho thuê vẫn sẽ rất lớn, nhưng, Giám đốc Marketing và phát triển kinh doanh của Colliers International Việt Nam, ông Dane Moodie vẫn cho rằng, nguồn cung văn của thị trường này sẽ tiếp tục tăng mạnh mẽ.
Trong quý I/2011, theo đánh giá của Colliers, nhìn chung thị trường vẫn chưa thoát khỏi thời gian khủng hoảng kéo dài từ năm 2009. Chỉ tính riêng văn phòng hạng A, tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt mức 86,7% trong khi giá cho thuê trung bình cũng không vượt quá 40 USD/m2/tháng.
So với quý cuối cùng của năm 2010, tỷ lệ lấp đầy này đã giảm 1,7 điểm phần trăm. Đây cũng là tỷ lệ thấp nhất trong vòng 3 năm qua khi chỉ hơn tỷ lệ lấp đầy quý 3 năm 2010.
Đáng chú ý nhất là hiện tượng tòa nhà Charmvit Tower, mặc dù có tổng diện tích sàn lớn nhà giá thuê cạnh tranh nhưng vẫn đang có tỷ lệ cho thuê tương đối chậm. Đây cũng là một nguyên nhân quan trọng góp phần kìm hãm tương đối tỷ lệ văn phòng hạng A trong quý tại Hà Nội.
Xét về tình hình kinh doanh giữa các quận trung tâm và các quận mới thành lập vẫn còn tồn tại khác biệt lớn. Các quận trung tâm có tỷ lệ lấp đầy cao hơn, 87% so với 75% và giá thuê trung bình cũng cao hơn, 30 USD/m2/tháng so với 21 USD/m2/tháng.
Ngược với hạng A, hạng B tiếp tục có kết quả kinh doanh tốt hơn trong quý I. Trong 2 quý liên tiếp, giá thuê trung bình đã giảm trong khi tỷ lệ lấp đầy tăng, mặc dù với tốc độ nhỏ. Giá thuê trung bình hiện đang ở mức 26,2USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy là 87,9% giảm tương ứng 0,44 USD và tăng 1,9 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2010.
Tuy nhiên, kết quả này không thể đảo ngược tình hình trì trệ đã ảnh hưởng đến thị trường từ năm 2009. So với quý cùng kỳ năm 2010, giá thuê trung bình đã giảm 0,7 USD và tỷ lệ lấp đầy đã giảm 1,5 điểm phần trăm.
Nhận định về nguồn cung, ông Dane Moodie cho rằng, tong năm 2011, sẽ có thêm 240.000 m2 diện tích văn phòng mới được đưa vào thị trường, tương đương với gần nửa nguồn cung hiện tại. Riêng hai tòa nhà cao tầng Keangnam Hanoi Landmark Tower và EVN Building đã chiếm 45% nguồn cung mới này. Nguồn cung lớn này cũng sẽ tiếp tục đặt thị trường trước áp lực giảm giá lớn trong ngắn hạn cho tới khi cung và cầu tiến gần đến nhau hơn về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.
Về dài hạn, Colliers cũng khẳng định, mặc dù thị trường khá trầm lắng, tuy nhiên, trong giai đoạn 2011 – 2014 và các năm sau đó, một lượng lớn nguồn cung mới sẽ xuất hiện và làm tăng tổng diện tích sàn cho thuê lên 3 lần, đạt tới con số gần 3.000.000 m2 sau năm 2014./.
|
Trong những năm gần đây, thị trường cũng đã chứng kiến một số dự án quy mô lớn xuất hiện với diện tích sàn lớn. Các chủ đầu tư các tòa nhà này sẽ phải tính tới thời gian lấp đầy cho diện tích lớn đó.
Để thu hút khách hàng thuê và giảm áp lực tài chính từ các khoản vay ngân hàng, một vài chủ đầu tư đã bán sàn, tức là cho thuê dài hạn một hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, người sẽ cho thuê lại cho khách thuê cuối cùng. Điển hình của xu hướng này là tòa nhà Charmvit Tower đã cho IDJ thuê 3 tầng, Đây cũng là xu hướng dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra, đặc biệt là đối với các tòa nhà có diện tích lớn.
|
Sơn Bách (Vietnam+)